Bedingt durch Covid-19 mussten viele Unternehmen ihre Mitarbeiter ins Home-Office schicken und merkten, dass die Arbeit von zu Hause funktioniert. Bedeutet dies, dass die Nachfrage nach Büroflächen in Zukunft nachlassen wird? Auch Immobilieninvestoren stellen sich die Frage: Führt Homeoffice zu einem Paradigmenwechsel bei der Nutzung von Bürogebäuden und somit zu einem strukturellen Rückgang der Nachfrage? 

‍
Mehr Platz für weniger Mitarbeiter? Die Covid-19 Auflagen bedeuten für die Unternehmen, dass sie ihre Büroflächen kaum verkleinern werden, ganz im Gegenteil, es könnte sogar sein, dass pro Mitarbeiter mehr Fläche notwendig sein wird. Ob Unternehmen jedoch weitere Flächen anmieten werden, bleibt in dem aktuellen wirtschaftlichen Umfeld fraglich, denn zusätzlich zur sozialen Distanzierung müssen Unternehmen auch ihre Hygienemaßnahmen anpassen.

Ist der Wandel von Dauer? Wird der Trend zum Home-Office von Dauer sein? Entwickelt sich das Home-Office zu einer echten Alternative für die Büropräsenz? Werden Unternehmen die Größe der von ihnen belegten Büroflächen verkleinern? Große Unternehmen haben bereits Pläne für eine dauerhafte Verlagerung ins Homeoffice angekündigt und überprüfen ihren künftigen Büroflächenbedarf. Viele Unternehmen haben den Kostenfaktor Miete besonders im Fokus. Aber auch für Mitarbeiter hat das Home-Office Vorzüge, etwa durch den Wegfall des Arbeitsweges, der in Ballungsgebieten gerne einige Stunden betragen kann. 

Wie entwickelt sich die Rolle der Büros? Es stell sich die Frage, warum Home-Office nicht schon vor Covid-19 weiter verbreitet war. Einsparbemühungen sind für Unternehmen nichts Neues und Videokonferenzen gibt es seit vielen Jahren. Ein wichtiger Grund für Unternehmen weiterhin Büros zu betreiben ist die Produktivität der Mitarbeiter, denn trotz technischer Fortschritte ist das Büro der beste Ort, um mit Kollegen zu kommunizieren. Persönliche Interaktionen sind für den Aufbau von Beziehungen und von Vertrauen wichtig. 

Gibt es eine Rückkehr zur Büropräsenz? Das Home-Office das Aus für Büros bedeutet, wäre eine voreilige Aussage, denn dafür hat es nach wie vor zu viele Vorteile. Es wird zwar Unternehmen geben, die Büroarbeitsplätze reduzieren und den Home-Office Anteil ausbauen, aber es ist zu erwarten, dass die Mehrheit der Unternehmen zu alten Arbeitsmustern zurückkehrt, auch wenn die Büropräsenz der Mitarbeiter flexibler gestaltet wird als vor Covid-19.