Dass sich der Markt für Lager-/Logistikflächen in der Rhein-Main-Region 2021 im Aufwind befand unterstreicht, dass ein Rekordergebnis erzielt wurde. Mit knapp 900.000 m2 wurde der Vorjahreswert deutlich übertroffen. Zu diesem Rekordergebnis haben ein allgemein starker Nachfrageanstieg sowie Nachholeffekte beigetragen. Unternehmen hatten ihre Anmietungsentscheidungen coronabedingt verschoben und diese dann 2021 realisiert.
Von dem Nachholbedarf hat insbesondere das großflächige Segment profitiert. Zu den wichtigsten Abschlüssen in diesem Segment zählten u.a. ID Logistics (40.000 m2) in Kleinostheim sowie die Hager Group (45.000 m2) und PepsiCo Deutschland (40.000 m2) in Hammersbach. Etwa 350.000 m2 Flächenumsatz entfielen auf das Größensegment von +/- 20.000 m2 und 150.000 m2 Flächenumsatz auf das Größensegment von +/- 10.000 m2. Auch 2021 war der Anteil der Logistikdienstleister am Flächenumsatz mit rund 40 % wieder signifikant hoch, gefolgt vom Handel und der Industrie mit jeweils knapp 30 %.
Die starke Nachfrage in Verbindung mit einem sich verknappenden Angebot führt zu steigenden Mieten. Im Jahr 2021 ist die Spitzenmiete auf € 7,40/m2 und die Durchschnittsmiete auf € 5,50/m2 gestiegen. Die Mehrzahl der Projektentwicklungen wurde bereits vor Fertigstellung komplett vermietet.
Auch 2022 wird der Markt für Lager-/Logistikflächen in der Rhein-Main-Region eine starke Nachfrage erleben, u.a. getrieben durch Umstrukturierungsmaßnahmen der Wirtschaft, sowie der weiterhin starken Flächennachfrage von E-Commerce-Unternehmen. Da die Nachfrage auf ein nicht ausreichendes Flächenangebot, steigende Baupreise und Materialengpässe stößt, könnte ein weiterer Mietanstieg die Folge sein.